Як розрахувати прибуток у Каліфорнії

Жителі Каліфорнії повинні платити податки на прибуток або прибуток, який вони отримують від продажу майна. Хоча існують обставини, при яких сплата податку на прибуток від капіталу не потрібна, наприклад, коли загальна ціна продажу становить 100 000 доларів США або менше або коли це викуповий продаж, власники нерухомості, як правило, повинні обчислювати податки на прибуток від капіталу з продажу або передачі майна під час податковий рік вони його продають. Якщо ви є покупцем нерухомості, законодавство Каліфорнії вимагає розрахувати та утримати податки на прибуток від власності. Однак ви можете попросити спеціаліста з ескроу нерухомості, який бере участь у продажу, розрахувати та утримати його для вас.

Зверніть увагу на ціну продажу

Запишіть ціну продажу свого майна. Це валова сума, сплачена покупцем.

Відняти витрати на продаж

Відрахуйте всі понесені Вами витрати на продаж, такі як реклама, юридичний збір та плата за передачу права власності.

Визначте вартість майна

Визначте вартісну основу майна. Зазвичай це ціна придбання майна. Якщо ви не придбали власність, дотримуйтесь інструкцій Каліфорнійського доходу та Податкового кодексу, як розрахувати свою базу, включену до форми 593-С. Наприклад, якщо ви отримали майно в подарунок, вашою основою є скоригована база майна на момент отримання подарунка.

Відніміть свою основу

Відніміть свою базу від результату кроку 2. Відніміть усі позикові бали, які ви заплатили як продавець.

Розрахувати франшизну амортизацію

Обчисліть амортизацію вартості вашої власності, яку ви могли б вирахувати за роки, коли ви їй належали, незалежно від того, брали ви амортизацію чи ні. Це стосується об'єктів нерухомості, що використовуються для інвестиційних цілей. Існує кілька способів нарахування амортизації залежно від типу майна та ваших особистих обставин.

Наприклад, якщо ви придбали житло 20 років тому за 125 000 доларів, використовували його в якості оренди протягом 18 років і інвестували 20 000 доларів в капітальні покращення власності, ви додали б 20 000 до 125 000 доларів, поділили на 27,5 і помножили на 18, що дасть вам приблизну амортизацію в розмірі 94 909,09 дол. США.

Відрахуйте свою амортизацію

Зніміть свою амортизацію з результату кроку 4. Відніміть будь-які капітальні поліпшення, які ви зробили у власність. Результатом є ваш приблизний прибуток від продажу майна. Якщо результат - від’ємне число, ви втратили від продажу і не повинні платити податки на прирост капіталу.

Помножте свій прибуток на податкову ставку

Помножте свій приблизний прибуток від продажу на ставку податку, на яку ви або ваш бізнес маєте право. За короткостроковий приріст капіталу, коли ви володіли власністю протягом року або менше, ви платили б 15 відсотків. Якщо ви володіли власністю більше року, вам доведеться заплатити 20 відсотків. Ці цифри можуть різнитися залежно від вашого доходу, однак особи з високими доходами можуть платити до 23,8 відсотків.

Наприклад, якщо ви отримали приблизний прибуток у розмірі 100 000 доларів на майні, яке вам належало менше року, ви помножите 100 000 доларів на 0,15, що дорівнює податковому зобов’язанню 15 000 доларів.

Порада

Зберігайте будь-які бланки та документи, за якими обчислюєте податок на прибуток від капіталу, як частину своєї документації протягом принаймні п’яти років.